2023实盘配资平台国庆假期楼市实探：看房的人明显多起来了

　　国庆假期期间2023实盘配资平台，中国证券报调研小分队对北京、深圳、广州、贵阳等地楼市进行实地调研发现，受购房贷款财政贴息等利好政策影响，楼市关注度提升，记者走访多地售楼处发现，看房的人明显多起来了。

　　值得注意的是，在政策组合拳和开发商促销共同作用下，全国各地以价换量、以量促稳并行推进，政策红利持续释放、市场信心稳步修复。随着增量政策持续落地，全国楼市有望延续企稳回升态势。

　　北京：主城区的次新房源带看旺盛

　　“国庆假期，楼盘基本每天都有成交。楼盘到访主要是中介带看、引流的比较多，也有部分到访客户是前期楼盘销售进行电话拜访积累下来的。目前，整个小区有一套房源符合贴息优惠政策，房子是一居室，总房款不到150万元，符合贴息要求。”走访过程中，大兴区某楼盘销售人员告诉记者。

　　据上述销售人员介绍，国庆假期期间，新认购的客户可以享受买房赠送5年物业费以及多加1万元可以认购车位的活动优惠。

　　走访过程中，西三环某楼盘销售人员告诉记者，国庆假期期间，楼盘一共推出5项优惠活动，分别是国庆节专属折扣活动、当天首访认购活动、认购3天内首付交齐并草签活动、认购7天内网签活动、68平方米及88平方米额外专属活动，每项活动都可以享受3个9.9折优惠，所有的活动都满足的前提下，总房款可以达到8.6折左右。

　　此外，记者调研发现，为了增加人气，不少楼盘推出到店有礼的活动，以此吸引周围居民。

　　“新房与二手房最大的不同点是客群有差异，新房有一多半客源是周围二手房的业主，这类活动对于促进销售非常重要。国庆假期的活动包括趣味闯关游戏、缤纷手作工坊、国庆限定主题茶歇等内容。”有售楼处销售人员说。

　　北京市住建委数据显示，10月1日至10月6日，北京新房网签量达到834套，环比增长40.64%，同比增长145.29%；二手住宅网签量为94套，同比持平。

　　二手房方面，记者走访了解到，目前，主城区配套成熟、楼龄较新的次新房源带看旺盛，议价空间持续收窄；远郊老破小房源流动性偏弱，业主仍需要降价才能促成交易。

　　“二手房带看目前有所回暖，也带动新房市场改善需求释放，不少购房者优先卖掉存量房产，再购置品质新房。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　广州：成交有所回暖

　　9月30日，广州市出台关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见（简称实施意见）。实施意见提出，有序实施商品住房现房销售。2026年8月28日起，新公告出让土地商品住房项目，优先选择现房销售；实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

　　记者采访了解到，广州在国庆假期前夕再次推出利好政策，进一步稳定了市场预期，有利于市场进一步修复向好。业内人士表示，未来现房销售将是大势所趋，随着相关政策逐步落地实施见效，预计将进一步提振市场信心，有利于市场进一步筑底回升。

　　记者实地调研了解到，为抓住国庆假期销售良机，保利发展、越秀地产、中海地产等主流开发商推出了尾盘“一口价”、车位费减免、无忧购房、现楼“先住后供”并送拎包入住加装套餐等一系列促销活动，吸引客户看房并促进成交。在开发商各种促销政策吸引下，不少市民选择在国庆假期间逛售楼中心，精挑细选心仪的房子。

　　记者在保利发展海珠区某一手住宅项目现场看到，销售中心吸引了不少假期前来看房的客户。现场一位置业顾问向记者介绍，国庆期间，项目专门开放了全新的售楼部并加推优质户型，相比平常周末看房客户明显增多。“国庆假期期间每天都有200多组客户来看房，我们每天都要忙到晚上9点多。截至10月5日，项目累计签约已经超过80套。”该置业顾问表示。

国庆期间广州某一手住宅项目售楼部现场本报记者武卫红/摄

　　该项目一名销售经理还告诉记者，最近几个月，广州市一手住宅价格持续上涨。根据国家统计局数据，2026年8月，广州一手住宅价格环比上涨0.1%，自3月起已连续6个月环比上涨，市场呈现一定的修复和回暖态势。

　　随着各项利好政策逐步落地见效，广州市二手住宅市场呈现持续筑底回升的态势。9月以来，广州中心城区部分热门板块的网签活跃程度均高于去年同期，一些活跃楼盘的网签热度同比显著提升。据广州市房地产中介协会最新数据，9月广州市二手住宅网签套数和面积分别为8430套、84.01万平方米，环比分别下降2.25%和2.08%，但同比增长5.02%和6.28%。

　　记者走访中介机构还了解到，目前广州二手住宅市场可供选择的项目较为充足。不少客户选择在国庆假期期间来看房。中介机构也紧紧抓住“金九银十”的机会，积极邀约和带客户看房，带客量相比平常周末有明显增长。

　　深圳：多个新楼盘客户看房热度高

　　国庆假期，记者在深圳市龙华区、光明区实地走访发现，多个新房项目售楼处看房客流人气旺，部分楼盘项目客户到访或认购热度高。深圳楼市预期持续改善，整体保持稳固向好态势。

　　10月5日，记者在深圳市龙华区某在建楼盘现场看到，尽管该楼盘尚未开售，但楼盘营销中心内不时有客户前往参观样板间。据销售人员介绍，该楼盘预计10月中旬开售。“国庆假期前三天项目人气火热，我一天接待十几组客户。”一名销售人员表示。

　　10月6日，记者在光明区某楼盘营销中心观察，项目到访热度较高，半小时内便有8组客户前来看房。销售人员介绍，该楼盘国庆假期销售情况可观，8月份推出的1栋房源目前仅剩3套未售出。

深圳市光明区某新楼盘营销中心本报记者张兴旺/摄

　　10月6日，记者在光明区另一新楼盘售楼处走访了解到，该项目国庆假期期间加推120套房源，假期前四天售出80余套，去化率约七成。

　　据了解，国庆假期前三天，光明区主要在售商品房项目来访量同比稳中有升，认购量同比翻番，成交转化率有所提升，市场预期持续改善。

　　从二手房来看，光明区贝壳某门店工作人员表示，近期光明城高铁站片区二手房市场总体保持平稳，但看房客户数量有所增加。深圳贝壳研究院表示，自“8·28”楼市新政出台以来，深圳二手房市场新增客源量、带看量呈现增长。二手房市场的卖方预期有所改善，议价空间有所收窄。9月上半月深圳二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来次低值。

　　目前，深圳楼市保持稳固向好态势。国家统计局数据显示，今年3月至8月，深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格指数已连续6个月环比上涨。

　　乐有家研究中心认为，政策“组合拳”层层递进，叠加10月传统旺季，深圳楼市有望延续向好运行态势。

　　贵阳：房贷贴息新政传导仍需观察

　　国庆假期期间，记者实地探访贵阳观山湖区的多个在售楼盘发现，假期看房的人不少。位于观山西的某楼盘销售人员告诉记者：“国庆假期第一天，一直忙到晚上10点左右，才有空吃饭。”目前该楼盘仅有明年底前交付的两栋楼在售，已交付楼层均已售罄。

　　从记者走访的楼盘来看，房贷贴息新政的受益面相对有限。随着贴息细则落地和配套措施完善，政策受益面有望进一步扩大。

　　“观山湖是贵阳新城区，资源十分集中，房子相对保值。”计划置办首套房的潘先生对记者表示，“节前有关注到楼市新政，想着贵阳房价总体调整差不多了，以及国庆期间楼盘福利多，是时候看看房了。所看新房单价低的要1万多元，高的接近1.5万元，综合下来，很难满足房贷贴息新政‘首套房总价不超过150万元、面积不超过120平方米’这一硬性要求。也有看观山湖区的二手房，但凡位置、配套好点的，毛坯房单价也要1.2万元—1.3万元。”

　　记者调研发现，为抢抓中秋国庆“双节”看房热潮，开发商推出不少限时优惠政策、冲刺全年销售业绩。比如，紧邻贵阳金融城（位于观山湖区）的某楼盘除送价值8万元—10万元的车位和2年物业费外（每平方米3.98元），还给予折扣后购房总价2%的利息补贴；此外，允许购房者预交2万元的认筹金锁房锁价，若不要可全额退还。

　　二手房方面，房贷贴息新政或对刚需客户撬动力度大。一家全国性房产平台的资深中介人士判断，“房贷贴息新政对贵阳楼市行情会有较大触动，尤其是纯刚需客户——首付有些吃力或买房犹豫人群。对部分刚需客户而言，房贷贴息下来，可能比公积金贷款划算。国庆假期期间接待的看房人群中，有主动问新政的；不问，我们也会主动介绍。”

　　房贷贴息新政对贵阳二手房市场的传导效果还需观察。上述中介人士坦言：“大型节假日，看二手房的群体其实不多，因为节假日以新房为主——活动力度大，看房也方便。”

　　展望后市，受访人士（购房者、中介）认为，贵阳楼市整体止跌向稳可期。李女士从6月开始就陆陆续续地在观山湖区看房，除了较高的租房成本（每月超2000元），也是考虑到“新房都得等，不如早买，而且价格很难再跌了”。

　　前述中介人士分析，“今年‘8·28’楼市新政对新房产品有不少限制，包括赠送率、预售、银行放款等。综合这些政策，可能会使新房的供给节流，加上新房开发的成本加大，层层传导之后，贵阳新房的供给量自然降低。也是看到这个供给状态，今年9月以来，部分楼盘调涨1到3个百分点。”

　　本报记者：董添张兴旺武卫红吴科任2023实盘配资平台